prodej domu 165 m² s pozemkem 950 m²

Skořice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek budovy není k dispozici (uváděna třída G ze zákona).

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Skořice 111 Představuji vám k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Skořice, okres Rokycany. Ucelenou prezentaci domu můžete shlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky. Lokalita a dostupnost: Obec Skořice nabízí klidné bydlení na polosamotě v blízkosti přírody. Velkou výhodou je blízkost pohoří Brdy, které patří mezi nejčistší a nejméně dotčené oblasti v České republice. Díky dlouhodobému omezení přístupu veřejnosti si zachovaly svůj přírodní charakter a dnes jsou ideálním místem pro relaxaci, turistiku i aktivní odpočinek. Rokycany a nájezd na dálnici cca 15 minut jízdy – rychlá dostupnost do větších měst. Parametry nemovitosti: Dům o dispozici 3+1 je určen ke kompletní rekonstrukci. Stavba je smíšené konstrukce (cihla, kámen). Součástí domu je půda a suterén, které nabízí další využitelný prostor. Dále se na pozemku nachází stodola a terasa. K domu náleží zahrada o výměře přibližně 720 m². Energetický štítek budovy není k dispozici. V souladu se zákonem proto uvádíme nejnižší možnou třídu – G. Inženýrské sítě: • elektřina • vodovod • kanalizaci je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV) Dům nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření bydlení dle vlastních představ, případně jako rekreační objekt v atraktivní lokalitě. Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní i právní servis, včetně možnosti financování hypotečním úvěrem. Rezervační smlouvu je možné uzavřít dříve, podpis kupní smlouvy je však plánován přibližně na listopad 2026. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat: Miroslav Hlaváč TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (21152 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 950 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 09.04.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 720 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 230 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260041

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

21 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč

6.27 mil. – 10.99 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.04 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.04 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 21.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 50 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24

Jedná se o rodinný dům 3+1 v obci Skořice určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na fakt, že podpis kupní smlouvy je plánován až na listopad 2026.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: nutno řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV)
prislusenstvi: půda, suterén, stodola, terasa, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno