Prodej zemědělského objektu 156 m²

Sepekov, Líšnice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu není uvedeno PENB.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný pozemek o výměře 1 570 m² v obci Lišnice u Milevska, jehož součástí je stávající zemědělský objekt – stodola o zastavěné ploše 166 m².

Nemovitost nabízí zajímavé možnosti dalšího využití. Stávající stodolu lze rekonstruovat a dát jí nový život, případně odstranit a pozemek využít pro výstavbu nového rodinného domu. Díky své velikosti poskytuje pozemek dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale také pro zahradu, terasu, pergolu, bazén či další zázemí podle vašich představ.

Velkou výhodou je vlastní kopaná studna přímo na pozemku, která zajišťuje vlastní zdroj vody. Pozemek je slunný a prostorný a nabízí příjemné prostředí pro ty, kteří hledají místo pro nový domov nebo nemovitost s možností vlastní realizace.

Stodola, velký pozemek a vlastní studna – základ už máte. Jak bude místo vypadat dál, je jen na vás.

Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám nemovitost osobně ukážeme a představíme její možnosti přímo na místě.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (22115 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 1404 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus plocha zahrady (m²): 1404 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 166

Vzdálenosti

bankomat 2657 m MHD 59 m školka 2135 m lékař 2291 m pošta 2493 m restaurace 106 m škola 2249 m obchod 3597 m vlak 911 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

22 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

2.99 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 4.68 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 022 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:26

Jedná se o pozemek se starší stodolou a vlastní studnou v obci Lišnice u Milevska. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci nebo jako stavební parcela pro nový dům.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní kopaná studna přímo na pozemku
prislusenstvi: stodola
nutne investice: možnost rekonstrukce stávající stodoly nebo její odstranění a výstavba nového domu

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Sepekov, Líšnice)
Nádraží: 909 m (Líšnice)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno