prodej domu 90 m² s pozemkem 3 180 m²
Kovčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského stavení Kovčín Nabídka klasického zděného venkovského stavení s kamennou podezdívkou a s prostorným pozemkem a s dalšími stavbami na pozemku. Průčelí domu je orientované do historické návsi obce, příslušející pozemek je na kraji zastavitelného území obce a je z něj přes humna přístup přímo do volné krajiny. Krásná poloha nemovitosti. Výškově je parcela položená v nejvyšších místech obce a poskytuje působivé výhledy do krajiny Blatenské pahorkatiny. Na zahradě je krásná vzrostlá třešeň a mohutný ořešák a další ovocné stromy. Hlavní stavení (půdorysu L) je zastavěné plochy 180 m². Podlahová plocha obytné části je 90 m². Dům nebyl posledních pár let již trvale obývaný. Technologické vybavení domu je již vysloužilé. Zdroj topení plnil kotel na tuhá paliva, zdroj vody z vlastní studny, odpadní splaškové vody byly kumulovány v žumpě. Řád obecního vodovodu je přímo před domem, výstavba splaškové kanalizace v obci je ve finální povolovací fázi. Celé hlavní stavení (180 m²) má prostorovou rezervu v půdním prostoru, kde se výška hřebene od podlahy půdy pohybuje v rozmezí 3,8 -4,2 m. Na pozemku stojí historická kamenná stodola půdorysu 10 x 8 m s výškou hřebene krovu 6,5 m od podlahy stodoly. Obec Kovčín je malá, velmi klidná ves. V obci je zastávka autobusových spojů do okolních obcí, velkým bonusem je vlakové spojení. Spoj do Plzně jezdí každé dvě hodiny a cesta trvá 45 minut, spoj do Horažďovic jezdí každou hodinu a doba cesty je 20 minut. Základní škola a další občanská vybavenost v Nepomuku, doba jízdy vlakem 9 minut.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 3180 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- ADEX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1726
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
33 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.13 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 115 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 280 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:32
Nabízí se klasické venkovské stavení s velkým pozemkem a stodolou ve vyvýšené poloze s krásnými výhledy. Dům nebyl trvale obývaný a vyžaduje investice do zastaralého technologického vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- historická kamenná stodola, velká zahrada
- nutne investice
- technologické vybavení domu je již vysloužilé
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Kovčín)
- Nádraží
- 739 m (Kovčín)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |