Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 3 180 m²

Kovčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej venkovského stavení Kovčín Nabídka klasického zděného venkovského stavení s kamennou podezdívkou a s prostorným pozemkem a s dalšími stavbami na pozemku. Průčelí domu je orientované do historické návsi obce, příslušející pozemek je na kraji zastavitelného území obce a je z něj přes humna přístup přímo do volné krajiny. Krásná poloha nemovitosti. Výškově je parcela položená v nejvyšších místech obce a poskytuje působivé výhledy do krajiny Blatenské pahorkatiny. Na zahradě je krásná vzrostlá třešeň a mohutný ořešák a další ovocné stromy. Hlavní stavení (půdorysu L) je zastavěné plochy 180 m². Podlahová plocha obytné části je 90 m². Dům nebyl posledních pár let již trvale obývaný. Technologické vybavení domu je již vysloužilé. Zdroj topení plnil kotel na tuhá paliva, zdroj vody z vlastní studny, odpadní splaškové vody byly kumulovány v žumpě. Řád obecního vodovodu je přímo před domem, výstavba splaškové kanalizace v obci je ve finální povolovací fázi. Celé hlavní stavení (180 m²) má prostorovou rezervu v půdním prostoru, kde se výška hřebene od podlahy půdy pohybuje v rozmezí 3,8 -4,2 m. Na pozemku stojí historická kamenná stodola půdorysu 10 x 8 m s výškou hřebene krovu 6,5 m od podlahy stodoly. Obec Kovčín je malá, velmi klidná ves. V obci je zastávka autobusových spojů do okolních obcí, velkým bonusem je vlakové spojení. Spoj do Plzně jezdí každé dvě hodiny a cesta trvá 45 minut, spoj do Horažďovic jezdí každou hodinu a doba cesty je 20 minut. Základní škola a další občanská vybavenost v Nepomuku, doba jízdy vlakem 9 minut.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
3180 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
ADEX REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1726

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 029 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
347 m (Kovčín)
Nádraží
739 m (Kovčín)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno