Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 222 m²

Ošelín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1, 100 m², pozemek 1222 m², Ošelín Nabízíme k prodeji částečně podsklepený dům s obytným podkrovím v obci Ošelín. V přízemí domu se nachází chodba, kuchyň, obývací pokoj, malá ložnice, koupelna s WC, vstup do sklepa a schodiště. V podkroví domu se nachází hala, ze které je vstup do větší ložnice a další prostor pro zbudování dalšího pokoje. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Na prostorné zahradě se nachází kůlna a několik ovocných stromů. Pozemky zahrady jsou kompletně oploceny. Obec Ošelín nabízí klidné bydlení uprostřed přírody, ale zároveň v dobré dostupnosti města Bor (11 km) nebo města Stříbro (14 km), kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Obec je také dostupná z dálnice (7 km - exit 128 Nová Hospoda) a vlakové zastávky. V obci je zajištěno autobusové spojení.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (19843 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1222 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář Honzík, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.05.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 821 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 401 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N03499

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.92 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 322 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno