Prodej pole 8368 m²

Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vysoce úrodných pozemků – Dolní Bojanovice, jižní Morava (8 368 m²)

 Katastrální území: Dolní Bojanovice
 Celková výměra: 8 368 m²
 Parcely: 1840/91, 1840/138
 Přístup zajištěn po obecní cestě č. 1845 (majetek obce Dolní Bojanovice)

✨ Mimořádná příležitost v jedné z nejúrodnějších oblastí ČR

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o výměře 8 368 m² v prestižní vinařské a zemědělské obci Dolní Bojanovice, která leží v samotném srdci jižní Moravy.
Jedná se o území s extrémně vysokou bonitou půdy, dlouhou zemědělskou tradicí a nadprůměrnou produkční schopností.

Pozemky se vyznačují kvalitní strukturou ornice, stabilní výnosností a umístěním v mimořádně žádané oblasti, kde se podobné pozemky prodávají jen zřídka.

 Specifikace pozemků:

p.č. 1840/91 – orná půda

p.č. 1840/138 – orná půda
Celková výměra: 8 368 m²

Přístup je zajištěn po obecní komunikaci p.č. 1845, která je ve vlastnictví obce Dolní Bojanovice, což garantuje bezproblémovou dostupnost pro zemědělskou techniku i pěší přístup.

 Lokalita – Dolní Bojanovice: špičková zemědělská oblast jižní Moravy

Dolní Bojanovice leží v okrese Hodonín a patří mezi nejúrodnější části republiky.
Okolí je typické:

rozsáhlými vinohrady,

kvalitní zemědělskou půdou,

nízkou svažitostí a výbornou obhospodařovatelností,

blízkostí významných vinařských obcí (Mutěnice, Prušánky, Čejkovice),

vysokou poptávkou po půdě díky stabilnímu zemědělskému i investičnímu potenciálu.

Tato část jižní Moravy je dlouhodobě známá jako prvotřídní region pro zemědělství, zejména díky složení půdy a klimatu, které jsou ideální pro široké spektrum plodin i vinic.

☀ Podnebí – jedno z nejteplejších a nejsušších v ČR

Dolní Bojanovice se nacházejí v oblasti, která je proslulá svým příznivým klimatem:

nadprůměrně teplé počasí,

mnoho slunečných dní,

stabilní a dlouhá vegetační sezóna,

nízké srážky a suché léto – ideální pro orné plodiny i vinnou révu,

mikroklima vhodné pro produkující a vysoce výnosové zemědělství.

Kombinace půdního profilu a klimatu činí zdejší pozemky jedny z nejvýnosnějších v České republice.

✅ Hlavní výhody investice:

✔ Prvotřídní úrodná půda v žádané oblasti
✔ Perfektní přístup po obecní komunikaci
✔ Stabilní investiční hodnota s dlouhodobým růstem
✔ Strategická poloha v prestižní zemědělské zóně jižní Moravy
✔ Velká, dobře obhospodařitelná výměra – 8 368 m²

Parametry

Cena: 375 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 8368 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 237 m školka 371 m lékař 452 m pošta 296 m restaurace 276 m škola 269 m obchod 6459 m vlak 4227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

375 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

548 876 Kč

476 525 – 823 627 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 515 944 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 466 545 · váha 84 %

Model z dat 709 074 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 638 060 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 466 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 709 074 Kč (rozpětí 451 756 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 638 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 375 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24

Nabídka zemědělské půdy o výměře 8368 m² v úrodné oblasti Dolních Bojanovic s dobrým přístupem. Pozemek má vysokou bonitu, rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: přístup po obecní cestě

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Dolní Bojanovice, dolní zastávka)
Nádraží: 4232 m (Lužice)
Brno hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno