Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 4944 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji vinici o výměře 4 944 m² p. č. 2809/60, situovanou v jedné z nejvyhledávanějších a nejprestižnějších vinařských oblastí jižní Moravy – ve Valticích. K vinici je přímý přístup z obecní cesty. Nemovitost představuje ideální volbu jak pro nadšené vinaře plánující vlastní výrobu, tak pro investory hledající stabilní a prověřené uložení kapitálu v prémiové lokalitě.

Parametry

Cena
222 480 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
4944 m²
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
petrov-investment

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 473 m školka 630 m lékař 463 m pošta 234 m restaurace 56 m škola 40 m vlak 1025 m

Odhad reálné ceny

529 000 Kč
rozpětí 383 084 – 626 873 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 497 260 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 538 835 · váha 86 %
Model z dat 459 521 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 487 083 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 0.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.46 mil. Kč (rozpětí 0.26–0.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 605 nabídek stejného druhu → 0.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.22 mil. je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1166 m (Valtice, železnični stance)
Nádraží
1148 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno