Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 6750 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní soubor tří pozemků o celkové výměře 6 750 m² (parc. č. 5570/34, 5577/93 a 5577/94) v katastru Hustopeče u Brna. Pozemky tvoří vinice a sad, přičemž největší část představuje vinice situovaná v tradiční a vyhledávané vinařské oblasti jižní Moravy. K vinici i sadu je přímý přístup z obecní cesty. Nemovitost se nachází v krásném prostředí s vynikající dostupností a je ideální volbou jak pro aktivní zemědělskou a vinařskou činnost, tak jako dlouhodobá a bezpečná investice v žádané lokalitě. Pozemky lze po domluvě prodat i zvlášť.

Parametry

Cena
303 750 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
6750 m²
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
petrov-investment

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 340 m školka 426 m lékař 366 m pošta 126 m restaurace 105 m škola 128 m obchod 1459 m vlak 396 m

Odhad reálné ceny

691 305 Kč
rozpětí 447 985 – 1.26 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 649 826 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 557 956 · váha 40 %
Model z dat 836 260 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 665 010 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 0.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.84 mil. Kč (rozpětí 0.47–1.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 605 nabídek stejného druhu → 0.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.30 mil. je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2076 m (Nikolčice, rozc. 1.0)
Nádraží
4508 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno