Nemovitosti

Prodej zahrady 2530 m²

Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro odpočinek, investici nebo realizaci jedinečného projektu? Nabízím k prodeji exkluzivní pozemek v jedné z nejžádanějších lokalit v Brně, který vás okouzlí neopakovatelným výhledem na celé město. Základní parametry nemovitosti: Celková plocha: 2 530 m² Inženýrské sítě: Vodovod a elektřina přímo na pozemku Šířka pozemku: 12–13 metrů Terén: Částečně svažitý Panoramatický výhled: Výhled na dominanty Brna, který neztratí na hodnotě. Skvělá šířka: Rozměry pozemku umožňují budoucí umístění více chat. Zapsaná stavba: Chata s číslem evidenčním (zastavěná plocha 40 m²) Oáza klidu v Brně: Dokonalé soukromí v přírodě s centrem města na dosah. Tento rozlehlý oplocený pozemek se nachází v srdci žádané Sadové, na částečně svažitém jižním svahu, což zajišťuje celodenní proslunění a dechberoucí panorama s přímým výhledem na dominantu hradu Špilberk a celé Brno. Na pozemku stojí legálně zapsaná podsklepená chata (40 m²), k rekonstrukci .Velkou technickou i ekonomickou výhodou je vlastní studna s vodou přímo na parcele. Další výhodou je výborná dostupnost k občanské vybavenosti. Díky unikátní šířce parcely a celkové výměře 2,536m² se nabízí možnost rozdělení prostoru pro realizaci více rekreačních objektů, což z této nemovitosti dělá dokonalou investici s garantovaným růstem hodnoty.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (4150 Kč/m²)
Pozemek
2530 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vzdálenosti

bankomat 922 m MHD 524 m školka 1091 m lékař 1350 m pošta 1195 m restaurace 773 m škola 1240 m obchod 2880 m vlak 2057 m

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 7.81 mil. · váha 83 %
Model z dat 4.18 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 087 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.34–7.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8012 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Semilasso)
Nádraží
527 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno