prodej domu 45 m² s pozemkem 801 m²
Hromnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 3+KK, 45 m², Hromnice Hledáte rodinný dům nedaleko Plzně, který si můžete nakonfigurovat dle vlastních představ? Pokud ano, tak pro Vás mám tento projekt na rodinný dům na klíč v obci Hromnice. V nabídce máme aktuálně dvě dřevostavby k výběru, ale pokud byste chtěli jiný typ či větší dům, mohu Vám zaslat kompletní nabídku rodinných domů, kde bychom upravili cenu v závislosti na vybraném domě. Oba domy budou umístěny na pozemku o velikosti 801 m². V ceně je kompletní výstavba včetně všeho papírování a stavebních povolení. Těšit se tak můžete na rodinný dům s vlastním vrtem, tepelným čerpadlem, ČOV a to vše na vlastním oploceném pozemku. Jediné, co bude zbývat, je nastěhování a vybavení nábytkem dle vlastních představ. Varianta číslo 1 (na fotografiích bílá fasáda) je více variabilní a je zde možnost nechat dům postavit ve variantě 2+KK nebo 3+KK. Dále si můžete vybrat z celkem 6 variant půdorysů. Podlahová plocha je 45 m². Cena je zde 7.990.000 Kč. Varianta číslo 2 (na fotografiích dřevěné obložení) je větší a nabízí podlahovou plochu 60 m². Dům má jedno nadzemní podlaží s jednou jednotkou 3+kk – vstup s chodbou, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, pokoj a ložnice. Cena je zde 8.490.000 Kč. Jedna se o specifický projekt, který potřebuje další konzultaci pro upřesnění. Neváhejte mě tedy kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (177556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 743 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1300
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
177 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
2.99 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 831 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2827 m (Hromnice, Chotiná, u mostu)
- Nádraží
- 3462 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |