prodej domu 45 m² s pozemkem 801 m²
Hromnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 3+KK, 45 m², Hromnice Hledáte rodinný dům nedaleko Plzně, který si můžete nakonfigurovat dle vlastních představ? Pokud ano, tak pro Vás mám tento projekt na rodinný dům na klíč v obci Hromnice. V nabídce máme aktuálně dvě dřevostavby k výběru, ale pokud byste chtěli jiný typ či větší dům, mohu Vám zaslat kompletní nabídku rodinných domů, kde bychom upravili cenu v závislosti na vybraném domě. Oba domy budou umístěny na pozemku o velikosti 801 m². V ceně je kompletní výstavba včetně všeho papírování a stavebních povolení. Těšit se tak můžete na rodinný dům s vlastním vrtem, tepelným čerpadlem, ČOV a to vše na vlastním oploceném pozemku. Jediné, co bude zbývat, je nastěhování a vybavení nábytkem dle vlastních představ. Varianta číslo 1 (na fotografiích bílá fasáda) je více variabilní a je zde možnost nechat dům postavit ve variantě 2+KK nebo 3+KK. Dále si můžete vybrat z celkem 6 variant půdorysů. Podlahová plocha je 45 m². Cena je zde 7.990.000 Kč. Varianta číslo 2 (na fotografiích dřevěné obložení) je větší a nabízí podlahovou plochu 60 m². Dům má jedno nadzemní podlaží s jednou jednotkou 3+kk – vstup s chodbou, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, pokoj a ložnice. Cena je zde 8.490.000 Kč. Jedna se o specifický projekt, který potřebuje další konzultaci pro upřesnění. Neváhejte mě tedy kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (177556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 743 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1300
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
6.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 480 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 801 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2827 m (Hromnice, Chotiná, u mostu)
- Nádraží
- 3462 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |