Prodej stavebního pozemku 465 m²
Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 465 m² v centru Dobříše – připravený k výstavbě rodinného domu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 465 m² na Dobříši, parc. č. 268/4. Pozemek je v katastru nemovitostí aktuálně veden jako zahrada, avšak dle platného územního plánu města Dobříš se nachází v ploše Bydlení individuální (BI), což umožňuje výstavbu rodinného domu.
Velkou výhodou je kompletní připravenost pozemku k výstavbě. Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici – veřejný vodovod, obecní kanalizace, elektrická přípojka a plyn v dosahu, takže napojení nebude představovat žádnou komplikaci. Přístup na pozemek je zajištěn po asfaltové komunikaci z ulice V Zahradách.
Pozemek je rovinatý, bez nutnosti rozsáhlejších terénních úprav, což výrazně usnadňuje a zlevňuje budoucí výstavbu. Dle územního plánu je možné zastavět až 40 % plochy pozemku. Maximální výška stavby činí 10,5 m, což umožňuje realizaci domu o dvou nadzemních podlažích a podkroví. Na pozemku se nevztahují žádná známá omezení, která by komplikovala plánovanou výstavbu.
Jednou z největších předností této nabídky je výjimečná poloha. Centrum Dobříše je vzdálené přibližně 3 minuty chůze, takže veškeré služby máte doslova na dosah. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, střední školy, zdravotní středisko, lékárny, supermarkety, restaurace, kavárny, sportovní areály i kulturní vyžití.
Dobříš je zároveň velmi dobře dopravně dostupná. Díky rychlému napojení na dálnici D4 se do Prahy dostanete přibližně za 30 minut, což z této lokality činí ideální místo pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností hlavního města.
Pozemek je bez právních či jiných omezení, připravený k okamžitému převodu i následné výstavbě. Předání je možné ihned.
Pokud hledáte stavební pozemek v atraktivní lokalitě s kompletní infrastrukturou, výbornou dostupností a veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, představuje tato nabídka výjimečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (14602 Kč/m²)
- Pozemek
- 465 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
404 m
školka
374 m
lékař
90 m
pošta
540 m
restaurace
279 m
škola
234 m
vlak
1712 m
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.85 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 590 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 0.86–2.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17527 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Dobříš, náměstí)
- Nádraží
- 1625 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |