Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 985 m²

Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 985 m² na okraji obce Psáry – klid, soukromí a rychlá dostupnost do Prahy Hledáte ideální místo pro svůj vysněný domov? Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze 985 m² v obci Psáry, pouhé 3 km od Pražského okruhu a 7 km od hranice Prahy. Tohle místo vás nadchne na první pohled. Pozemek se nachází na samotném okraji obce v ulici U Potoka – v klidné lokalitě, kde na jedné straně navazuje zástavba a na druhé se otevírá rozlehlá louka s krásným výhledem do přírody. Díky této poloze si užijete maximální soukromí i pocit prostoru. Unikátem je soukromý přístup přes romantický Záhořanský potok včetně vlastního mostku a příjezdové cesty vybudované majitelem. Ideální orientace pro bydlení - Jižně orientovaný, mírně svažitý pozemek zajišťuje dostatek slunce po celý den – skvělé pro dům se zahradou, terasou i bazén. Připravenost ke stavbě: * Elektřina: elektropilíř na hranici pozemku * Voda: schválená možnost vlastní studny * Odpad: schválená možnost domácí ČOV s odvodem do potoka * Možnost napojení na obecní vodovod * Kanalizace plánována v roce 2028 ➡️ Všechna potřebná stanoviska jsou již vyřízena – můžete začít stavět bez zbytečných průtahů. Možnosti výstavby: * Zastavitelnost až 30 % (cca 300 m²) * Maximální výška domu: 8 m * V domě lze mít 2 bytové jednotky! Skvělá lokalita pro rodinu: V obci najdete kompletní občanskou vybavenost – základní školu, školku, obchod, poštu i sportoviště. Spojení s Prahou je rychlé a pohodlné, přesto si zde užijete klid venkova a blízkost přírody. Pozemky s takovou kombinací soukromí, připravenosti a dostupnosti se na trhu objevují jen zřídka. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (6599 Kč/m²)
Pozemek
985 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
anna-reality-blanka-paleckova

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 163 m školka 882 m lékař 113 m pošta 618 m restaurace 1357 m škola 475 m obchod 5231 m vlak 6582 m

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 7.84 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.01 mil. · váha 91 %
Model z dat 6.98 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 118 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 3.91–12.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17527 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Psáry)
Nádraží
6629 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno