prodej pozemku 6 750 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice a sadu v kú Hustopeče u Brna V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní soubor tří pozemků o celkové výměře 6 750 m² (parc. č. 5570/34, 5577/93 a 5577/94) v katastru Hustopeče u Brna. Pozemky tvoří vinice a sad, přičemž největší část představuje vinice situovaná v tradiční a vyhledávané vinařské oblasti jižní Moravy. K vinici i sadu je přímý přístup z obecní cesty. Nemovitost se nachází v krásném prostředí s vynikající dostupností a je ideální volbou jak pro aktivní zemědělskou a vinařskou činnost, tak jako dlouhodobá a bezpečná investice v žádané lokalitě. Pozemky lze po domluvě prodat i zvlášť. 

Parametry

Cena: 303 750 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 6750 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Petrov Investment, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202612

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

303 750 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

705 538 – 20.37 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 765 404 · váha 35 %

Model z dat 888 629 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 765 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6556% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 629 Kč (rozpětí 566 152 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 303 750 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 19:28

Nabídka vinice a sadu v tradiční vinařské oblasti Hustopeče u Brna s přímým přístupem z obecní cesty. Vhodné jako investice či pro zemědělskou činnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 401 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno