Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5632 m²

Kněžice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji parcelu číslo 1195 v katastrálním území Kněžice u Městce Králové, která je dle platného územního plánování obce Kněžice vedena jako plocha rezerv pro bydlení v rodinných domech. Parcela je celkem 4906 m2 velká a je přímo přístupná od obecní komunikace. Součástí prodeje jsou také menší podíly na na zemědělských pozemcích v k.u. Opočnice na LV 403 a k.u. Záhornice u Městce Králové na LV 828 o celkové výměře 726 m2.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (247 Kč/m²)
Pozemek
5632 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6156 m MHD 218 m školka 138 m lékař 5977 m pošta 209 m restaurace 6035 m škola 15 m vlak 5751 m

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 7.09 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.99 mil. · váha 89 %
Model z dat 7.51 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 063 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.20–12.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17527 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Kněžice)
Nádraží
5754 m (Městec Králové)
Praha hl. n.
132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno