Prodej stavebního pozemku 5632 m²

Kněžice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji parcelu číslo 1195 v katastrálním území Kněžice u Městce Králové, která je dle platného územního plánování obce Kněžice vedena jako plocha rezerv pro bydlení v rodinných domech.

Parcela je celkem 4906 m2 velká a je přímo přístupná od obecní komunikace.

Součástí prodeje jsou také menší podíly na na zemědělských pozemcích v k.u. Opočnice na LV 403 a k.u. Záhornice u Městce Králové na LV 828 o celkové výměře 726 m2.

Parametry

Cena: 917 000 Kč (163 Kč/m²)
Pozemek: 5632 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6156 m MHD 218 m školka 138 m lékař 5977 m pošta 209 m restaurace 6035 m škola 15 m vlak 5751 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	917 000 Kč	-34.0 %
26.08.2026	1.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

917 000 Kč

163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

5.47 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.55 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.08 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 13.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 985 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 26312 nabídek stejného druhu → 13.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03

Prodej parcely vedené jako plocha rezerv pro bydlení v Kněžicích, ke které se vážou také menší podíly na zemědělských pozemcích. Nutno ověřit aktuální stav územního plánu a reálnou možnost budoucí stavební realizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kněžice)
Nádraží: 5754 m (Městec Králové)
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 1.39 mil. → 917 000
26.08.2026	přidáno