prodej domu 200 m² s pozemkem 1 520 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - barokní statek Nabízíme k prodeji rodinný dům z 18. století, který představuje krásný barokní statek nacházející se v obci Tachov, části Malý Rapotín, okres Tachov. Tento historický dům s cihlovou konstrukcí má 4 pokoje, což zajišťuje příjemnou atmosféru bydlení pro rodinu. K domovu náleží pozemek o rozloze 1520 m², který nabízí mnoho možností pro budoucí využití. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost zrealizovat vlastní představy a přizpůsobit si domácnost podle vlastních potřeb a vkusu. Dům o zastavěné ploše 200 m² je částečně vybaven a poskytuje základní komfort. V areálu se nachází krytý bazén, ideální ke koupání a relaxaci bez ohledu na počasí. Dále je k dispozici stodola, která může sloužit jako skladovací prostor nebo jako místo pro možné hobby aktivity. Pro milovníky koní je zde také ustájení pro 3 koně, což je skvělou příležitostí pro chovatele a všechny, kteří mají zájem o jezdecké sporty. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod. K dispozici je elektřina 230 V a vytápění zajišťují krbová kamna, což přispívá k útulnosti tohoto místa. Poloha objektu je samostatná a dává možnost pro pohodlné soukromí v klidné oblasti, přitom však v dosahu potřebné občanské vybavenosti. Materiál vozovky je asfaltový, což zaručuje dobrou dostupnost v každém ročním období. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01209
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.44 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 938 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 620 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Tachov, Malý Rapotín)
- Nádraží
- 298 m (Malý Rapotín)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |