Nemovitosti

Prodej pozemku 3531 m²

Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek ve vlastnictví PARAMO, a.s. o výměře 3 531 m2 leží v katastru obce Bystřice u Benešova. Nachází se u hlavní komunikace E55 (Bystřice – Benešov) v blízkosti čerpací stanice ORLEN Unipetrol s.r.o. - Benzina. Volně přístupný pozemek 982/5 je vedený jako ostatní plocha a je dotčen dvěma věcnými břemeny – ČEZ Distribuce, a.s. a T-Mobile. Pozemek je určen pro využití podle Územního plánu obce Bystřice DSv-N22 pro plochy dopravní infrastruktury. Jeho severní část o výměře 500 m2 je určena pro NZo – plochy zemědělské. Jedná se o pozemek nepravidelného tvaru, mírně svažitý, přes pozemek v celé jeho délce jsou vedeny sloupy vysokého napětí. Pro podrobnosti k přesné formě a průběhu prodeje mě kontaktujte. Ke konečné ceně bude připočteno DPH v souladu s platnou právní úpravou. Bude-li možné u osvobozeného dodání nemovitosti zvolit, že dodání je zdanitelné plnění (metoda „Reverse charge“), kupující, plátce DPH, poskytuje prodávajícímu souhlas s tímto postupem. Účast v aukci je podmíněna úhradou vratné jistiny ve výši 50 000 Kč.

Parametry

Cena
1.12 mil. Kč (318 Kč/m²)
Pozemek
3531 m²
Na trhu od
26.08.2026 (9 dní)
Prodávající
orlen-unipetrol-rpa-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 3 m školka 299 m lékař 93 m pošta 100 m restaurace 58 m škola 633 m vlak 1063 m

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 695% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9287 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží
1049 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 znovu v nabídce
28.08.2026 staženo
26.08.2026 přidáno