Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2300 m²

Praha, Křeslice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V přímem zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek Praha - Křeslice o výměře 2300m2, zastavitelných cca. 450m2 + obslužná komunikace, vhodné i pro malou developerskou činnost. Více info., u makléře.

Parametry

Cena
22.50 mil. Kč (9783 Kč/m²)
Pozemek
2300 m²
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
era-home

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1662 m MHD 155 m školka 488 m lékař 1160 m metro 2334 m pošta 1668 m restaurace 1185 m škola 976 m obchod 2023 m vlak 2438 m

Odhad reálné ceny

36.34 mil. Kč
rozpětí 35.35 mil. – 38.25 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 37.95 mil. · váha 90 %
Model z dat 29.84 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 500 Kč/m² → 37.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.84 mil. Kč (rozpětí 16.69–51.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17527 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.50 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
400 m (Křeslice)
Nádraží
1909 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno