Nemovitosti

prodej louky 2 213 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 2.213 m², Police nad Metují - Radešov Prodej pozemků. Nabízíme čtyři pozemky s chytrým investičním potenciálem každý o výměře 2.210 až 2.213 m² s výhledy na stolovou horu Ostaš v obci Police nad Metují, k. ú. Radešov nad Metují. Pozemky označeny číslem 1, 2, 3, 4. Pozemky č. 5, 6, 7 jsou již zamluvené. Každý z pozemků je jedinečný, situovaný v malebné a klidné části Radešov nad Metují, patřící pod město Police nad Metují. Pozemky jsou rovinaté až mírně svažité, celodenně prosluněné a nabízí neopakovatelný, ničím nerušený panoramatický výhled na dominantu zdejšího kraje – stolovou horu Ostaš a Broumovské stěny. Hlavní přednosti: K pozemku je zajištěn legální příjezd po asfaltové městské komunikaci a nově vytyčené vnitřní cestě (podíl ve výši 1/7 na cestě je součástí prodeje). Pozemek leží v těsné blízkosti zastavitelného území obce (zóna SV – smíšené obytné venkovské). Jednou s možností se stává investice, která otevírá zhodnocení několikanásobku nynější ceny v horizontu pěti a více let. Aktuální cena stavebních pozemků v Police nad Metují je dnes cca 2.000,-Kč/m² Inženýrské sítě jsou vzdálené vodovod, elektro cca 300 metrů. Pozemek prodáváme bez inženýrských sítí, za velmi dostupnou cenu. Hodnota tohoto pozemku s časem (výhled 5+ let) a postupným rozšiřováním obce výrazně poroste. Ochrana CHKO III. stupně, což je volnější ochrana. Pozemek je veden jako trvalý travní porost - louka. V územním plánu vedeno jako plochy smíšené nezastavitelného území s funkcí přírodní a zemědělskou. Je perfektní jako bezpečný přístav pro uložení peněz před inflací. Pozemek je volný k okamžitému užívání (bez pachtovních závazků od 1.1.2027). Přijďte se podívat na místo, které vás okouzlí svou energií a výhledem. Výměra pozemků nabízí dostatečné soukromí. Radešov nad Metují je část Police nad Metují nachází se jižním směr k Náchodu obklopené lesy a horami. Město samo leží v srdci tzv. polické křídové pánve, rozkládá se v Chráněné krajinné oblasti Broumovsko a je východiskem do turisticky atraktivních pískovcových skalních měst Ostaše, Broumovských stěn a Teplicko-adršpašských skal. Nejhezčí pohledy do kraje se naskýtají z polních cest, luk a vyvýšených míst na okraji katastru Radešova nad Metují. Více informací na dotaz.

Parametry

Cena
882 987 Kč (399 Kč/m²)
Pozemek
2213 m²
Na trhu od
26.08.2026 (16 dní)
Prodávající
EUREALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-265

Odhad reálné ceny

475 199 Kč
rozpětí 194 622 – 940 263 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 446 687 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 245 295 · váha 66 %
Model z dat 644 171 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 245 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 644 171 Kč (rozpětí 294 602 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 9611 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 882 987 Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
775 m (Police nad Metují, Nádražní)
Nádraží
1912 m (Police nad Metují)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno