prodej domu 213 m² s pozemkem 2 020 m²
Němčovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem o celkové výměře 2 020 m² Němčovice, okres Rokycany Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v obci Němčovice, okres Rokycany. Nemovitost se nachází na slunném a dobře situovaném pozemku o celkové výměře 2 020 m² a představuje zajímavou příležitost pro rekonstrukci, hospodaření nebo investiční záměr. Pozemky dle LV: p. č. St. 16/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 993 m² součástí je stavba: Němčovice č. p. 2, rodinný dům p. č. 8 – zahrada o výměře 151 m² p. č. 10 – zahrada o výměře 876 m² Celková výměra pozemků činí 2 020 m². Stavby a technický stav: hlavní budova – zastavěná plocha cca 213 m² bývalý chlév / hospodářská budova cca 205 m² Usedlost je v původním, špatném technickém stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci nebo případně k nové výstavbě dle možností územního plánu. Inženýrské sítě: Na pozemku se nachází elektrická přípojka 3×25 A, 1x studna a 1x vrt (obojí s pitnou vodou), přípojka na obecní kanalizaci. Velký pozemek nabízí široké možnosti využití – od klidného venkovského bydlení přes rekreační objekt až po menší hospodářství či podnikání. Obec Němčovice se nachází v klidné části západních Čech v krásné krajině okresu Rokycany. Lokalita nabízí kombinaci soukromí, přírody a dobré dostupnosti do okolních měst. Do Rokycan je dojezd přibližně 25 minut, dobré spojení je také směrem na Plzeň. V okolí se nachází lesy, cyklotrasy a příležitosti pro turistiku i rekreaci. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají místo s atmosférou starého venkova a potenciálem vytvořit si bydlení nebo projekt podle vlastních představ. K nemovitosti je pro zájemce k nahlédnutí pasport, včetně půdorysů. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (14085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 2020 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2020 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 213 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05017
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -14.3 % |
| 23.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 10.01 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 767 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 1120 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33022 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Němčovice)
- Nádraží
- 2490 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |