prodej stavebního pozemku 2 195 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej výjimečného stavebního pozemku 732 m² s panoramatickým výhledem, Hradec Králové Zámeček Nabízíme k prodeji velmi lukrativní stavební pozemek o výměře 732 m², určený pro realizaci jedné části moderního trojdomu. Nachází se v jedné z nejžádanějších lokalit Hradce Králové, kde se pozemky často nenabízejí – v ulici Zámeček na Novém Hradci Králové. Poloha pozemku zajišťuje ten nejlepší výhled na město. Jedinečnou předností místa je slunná jižní orientace a panoramatický výhled na Roudničku, golfové hřiště a okolní vzrostlou zeleň. Jde o výjimečnou lokalitu spojující krásné výhledy, soukromí, blízkost přírody a dobrou dostupnost města. Pozemek vznikne rozdělením parcely o celkové výměře 2 195 m² na tři části. Záměrem je výstavba moderního trojdomu, přičemž každá část nabídne samostatné bydlení, vlastní zahradu a prostor pro terasu. Uspořádání, příjezd a napojení na inženýrské sítě budou řešeny v rámci výsledného projektu a geometrického rozdělení. Přípojky elektřiny byly dokončeny v září 2026. Hlavní přednosti: * výměra 732 m², * prestižní lokalita Nového Hradce Králové, * slunná jižní orientace, * panoramatické výhledy do krajiny, * vlastní zahrada a dostatek soukromí, * klidné prostředí v blízkosti přírody, * výborná dostupnost centra města, * vybudovaný vodovod a kanalizace, * dokončené přípojky elektřiny (září 2026). Regulativy území umožňují moderní jednopodlažní výstavbu s plochou střechou. Konkrétní podoba trojdomu, jeho umístění a zastavěná plocha budou vycházet z připravovaného projektu a příslušných povolení. Přibližně 65 % celého pozemku tvoří rovina, okrajové části přecházejí do svahu. Terén nabízí zajímavé možnosti pro vytvoření teras, zahrady a originální venkovní architektury. Na pozemku se nachází několik vzrostlých stromů, zejména lip a ořešáků, které místu dodávají příjemnou atmosféru a přirozené soukromí. Pod částí původního pozemku se nacházel kryt civilní ochrany, který byl v roce 2024 odborně zasypán. Podrobnější informace a dostupné podklady poskytneme vážným zájemcům. Občanská vybavenost a okolí: * zastávka MHD 100 m, * golfový resort s restaurací 5 minut chůze, * Hvězdárna a planetárium 150 m, * vyhlídkové místo Rozárka 150 m, * dřevěná zvonice Zámeček 50 m, * Fakultní nemocnice Hradec Králové 1 km, * v dosahu obchody, školy, školky a další služby. Nový Hradec Králové patří mezi nejvyhledávanější části města. Nabízí klidné bydlení v blízkosti lesů, rybníků a cyklostezek, zároveň však zůstává výborně dostupný do centra. Pokud hledáte mimořádné místo pro moderní bydlení s krásným výhledem, vlastní zahradou a přírodou na dosah, rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 21.95 mil. Kč (9999 Kč/m²)
Pozemek: 2195 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Reality Veličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2410

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.95 mil. Kč

9 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.53 mil. Kč

9.82 mil. – 23.12 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 22.01 mil. · váha 77 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 026 Kč/m² → 22.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Zámeček)
Nádraží: 3502 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno