Prodej stavebního pozemku 1241 m²

Přáslavice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi pozemek o celkové ploše 1 241 m², vhodný ke stavbě rodinného domu, v obci Přáslavice. Pozemek se nachází v jižní části zastavitelného území obce, na jejím okraji, v klidné a nově se rozvíjející lokalitě s krásným výhledem směrem na Svatý Kopeček.
Přáslavice jsou obcí, která se postupně rozvíjí a přibývá zde nová rodinná zástavba. Obec tak získává nové obyvatele a přirozeně omlazuje své okolí. Další rozvoj bydlení je ostatně součástí územního plánování obce.
Pozemek se dle platného územního plánu obce Přáslavice nachází ve stabilizované, resp. změnové ploše S – smíšené obytné. Nachází se mimo záplavové území stoleté vody.
K pozemku vede zpevněná asfaltová komunikace. Pozemek je připojen na inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci a plynovod.
Pozemek má přibližné rozměry 17 × 68 m, takže nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro zahradu, terasu či další venkovní využití.
Velkou předností je poloha na okraji obce, příjemný výhled do okolní krajiny a blízkost Rozhledny Božka. V okolí je také sportovní a volnočasové zázemí pro rodiny s dětmi.
Přáslavice tak mohou být zajímavou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v dosahu Olomouce, ale zároveň hledají klidnější prostředí, více prostoru a kontakt s přírodou.
Velkou výhodou pozemku je také výborná dopravní dostupnost. Přáslavice leží jen několik minut od Olomouce a zároveň nabízí rychlé napojení na dálnici D35, což ocení především ti, kteří dojíždějí za prací nebo pravidelně cestují směrem na Ostravu, Brno či další části Moravy.
Spojení klidného bydlení na okraji obce, krásného výhledu do krajiny a zároveň snadné dostupnosti Olomouce i dálnice dělá z pozemku zajímavou příležitost pro vlastní bydlení.
Cena je předmětem jednání. Majitel je při seriózním zájmu otevřený rozumné dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.16 mil. Kč (4158 Kč/m²)
Pozemek: 1241 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: remax-komfort

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2410 m MHD 38 m školka 293 m lékař 297 m pošta 498 m restaurace 1433 m škola 608 m obchod 3786 m vlak 2171 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.16 mil. Kč

4 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.89 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.16 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 546 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.16 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Přáslavice, rozc.)
Nádraží: 2191 m (Velká Bystřice zastávka)
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno