Nemovitosti

Prodej pole 26883 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor kvalitních zemědělských pozemků v atraktivní lokalitě přímo v katastru Kroměříže, v její západní části. Předmětem prodeje je pět parcel (p. č. 788/2, 3030/24, 3061, 3063 a 4611), všechny vedené jako orná půda. Pozemky vynikají nadstandardní bonitou – průměrná hodnota BPEJ dosahuje 16,38 Kč/m², což je v dané oblasti nadprůměr a zajišťuje jejich vysokou zemědělskou i investiční hodnotu. Lokalita na západní straně města nabízí výbornou dostupnost a strategickou polohu. Parcela č. 4611 se nachází pouhých cca 400 metrů od dálnice D1, což výrazně zvyšuje její atraktivitu i do budoucna. Všechny pozemky mají zajištěný přístup, což je klíčový faktor pro jejich bezproblémové užívání i případné další nakládání. Součástí prodeje jsou také platné pachtovní smlouvy, které novému majiteli přinášejí okamžitý a stabilní výnos bez nutnosti další správy.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (59 Kč/m²)
Pozemek
26883 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 223 m školka 314 m lékař 109 m pošta 292 m restaurace 42 m škola 115 m obchod 634 m vlak 870 m

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.55 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 0.87–2.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4168 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.57 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží
910 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno