Prodej pole 26883 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor kvalitních zemědělských pozemků v atraktivní lokalitě přímo v katastru Kroměříže, v její západní části.

Předmětem prodeje je pět parcel (p. č. 788/2, 3030/24, 3061, 3063 a 4611), všechny vedené jako orná půda. Pozemky vynikají nadstandardní bonitou – průměrná hodnota BPEJ dosahuje 16,38 Kč/m², což je v dané oblasti nadprůměr a zajišťuje jejich vysokou zemědělskou i investiční hodnotu.

Lokalita na západní straně města nabízí výbornou dostupnost a strategickou polohu. Parcela č. 4611 se nachází pouhých cca 400 metrů od dálnice D1, což výrazně zvyšuje její atraktivitu i do budoucna. Všechny pozemky mají zajištěný přístup, což je klíčový faktor pro jejich bezproblémové užívání i případné další nakládání.

Součástí prodeje jsou také platné pachtovní smlouvy, které novému majiteli přinášejí okamžitý a stabilní výnos bez nutnosti další správy.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 26883 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 223 m školka 314 m lékař 109 m pošta 292 m restaurace 36 m škola 115 m obchod 634 m vlak 870 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	1.50 mil. Kč	-4.8 %
26.08.2026	1.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.35 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží: 910 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 1.57 mil. → 1.50 mil.
26.08.2026	přidáno