Prodej stavebního pozemku 205 m²

Vizovice, Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům na ulici Chrástěšovská ve Vizovicích.

Dům je v původním stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Současná dispozice již neodpovídá dnešním nárokům na komfortní bydlení a v domě se nachází také výrazné nerovnosti podlah a stropů. Při rekonstrukci je proto potřeba počítat s rozsáhlejšími bouracími pracemi a zásahem do části stávajících konstrukcí. Vzhledem k celkovému stavu může být na místě také varianta demolice a následné výstavby nového domu.

Nemovitost proto doporučujeme především zájemcům, kteří mají zkušenosti s většími rekonstrukcemi nebo mají možnost zajistit si odborníky a stavební práce. Nejedná se o dům, do kterého stačí investovat pouze do modernizace interiéru – rozsah prací je výrazně větší.

Na druhou stranu se jedná o rodinný dům ve Vizovicích, který může po rekonstrukci nabídnout příjemné bydlení v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Zlína.

Vizovice jsou oblíbené pro svou polohu v blízkosti přírody. V okolí najdete Vizovický zámek, cyklostezky, turistické trasy a další možnosti pro sport i volný čas. Samozřejmostí je občanská vybavenost přímo ve městě a dobré dopravní spojení se Zlínem.

Pokud hledáte dům, který si chcete kompletně přizpůsobit svým představám a máte zkušenosti s rozsáhlejší rekonstrukcí, přijďte se na nemovitost podívat osobně. Její stav doporučujeme před koupí důkladně posoudit.

S případným financováním Vám rádi pomůžeme.

Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (4390 Kč/m²)
Pozemek: 205 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 843 m školka 753 m lékař 262 m pošta 518 m restaurace 342 m škola 370 m vlak 986 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	900 000 Kč	-18.2 %
26.08.2026	1.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

4 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

962 443 Kč

434 726 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 904 696 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.10 mil. · váha 69 %

Model z dat 738 648 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 494 749 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 366 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 738 648 Kč (rozpětí 466 845 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 494 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 672 m (Vizovice, náměstí)
Nádraží: 1352 m (Vizovice)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 1.10 mil. → 900 000
26.08.2026	přidáno