prodej domu 140 m² s pozemkem 844 m²
Bezvěrov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 844 m², Dolní Jamné Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům s rovinatým pozemkem o rozloze 844 m² v obci Dolní Jamné. Tento dům o celkové užitné ploše 144 m² se nachází ve stavu před rekonstrukcí a skládá se ze dvou podlaží a sklepa. 1. NP bylo situováno do dvou pokojů, kuchyně, vstupní chodby s kotelnou, toaletou a garáží/skladem. Podkroví je zatím jeden velký nevyužitý prostor, který si lze zrekonstruovat podle svých představ, stejně jako přízemí. Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Kanalizace je řešena pomocí septiku. Dolní Jamné je menší obec s krásnou přírodou, která se nachází nedaleko Bezvěrova nebo Úterý. Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám ráda pomůže naše specialistka. Celková užitné plocha se od skutečnosti může lišit.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (8214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1201
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1.15 mil. Kč | -10.9 % |
| 23.08.2026 | 1.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
8 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.55 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 374 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 10:04
Jedná se o rodinný dům v původním stavu před celkovou rekonstrukcí včetně podkroví. Nutno počítat s výraznými finančními investicemi do oprav a modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotelnou
- nutne investice
- stav před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Dolní Jamné)
- Nádraží
- 7146 m (Luhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 1.15 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |