prodej domu 100 m² s pozemkem 160 m²

Staré Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ve Starém Sedlišti Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Staré Sedliště u Tachova. Jedná se o samostatně stojící zděný rodinný dům o dispozici 3+1, zastřešený sedlovou střechou s betonovou střešní krytinou. Dům je tradiční zděné konstrukce, průběžně udržovaný a částečně modernizovaný. V posledních letech probíhala v domě rekonstrukce. V prvním NP se nachází koupelna s WC, ve druhém NP se nachází kuchyně, WC a obývací pokoj se vstupem na zastřešenou terasu. Ve třetím NP se nachází ložnice, dětský pokoj a balkon. Dům je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektřiny. Celková výměra pozemků činí 301 m², k dispozici je zahrada o výměře 700 m² k pronájmu od obce. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 160 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2000 Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-183-NP01276

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

54 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

1.94 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 114 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Staré Sedliště)
Nádraží: 253 m
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 217 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 282 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 287 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno