prodej stavebního pozemku 1 591 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1591m² Nabízíme pozemek o výměře 1 591 m² v krásném a klidném prostředí Neprobylic u Kaštic, nedaleko Podbořan. Pozemek se nachází na polosamotě s jediným sousedem, v bezprostředním kontaktu s přírodou a potokem. Místo je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a únik od ruchu města, přitom je z Prahy dostupné přibližně za hodinu jízdy. Pozemek nabízí zajímavý potenciál pro rekreační objekt, chatu, tiny house nebo glamping. Elektřina je přibližně 30 metrů od hranice pozemku a nabízí se také možnost vybudování vlastní studny. Místo, kde si můžete vytvořit vlastní únik od města – uprostřed přírody, v klidu a soukromí. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (748 Kč/m²)
Pozemek: 1591 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Dalile Living

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.01 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.44 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 165 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 01:03

Prodej stavebního pozemku v klidné lokalitě Neprobylice u Kaštic vhodný pro rekreaci či tiny house. Pozemek nemá okamžitě dostupnou elektřinu a vodu, je nutné vybudovat vlastní přípojky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: vybudování vlastní studny, přivedení elektřiny (30 m od pozemku)

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Podbořany, nám.)
Nádraží: 845 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno