Prodej pole 120049 m²
Horní Řepčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Investiční zemědělská půda 12 ha | Horní Řepčice, okres Litoměřice | dlouhodobý pacht | 4 300 000 Kč**
Nabízíme k prodeji soubor kvalitních zemědělských pozemků v katastrálním území Horní Řepčice (okres Litoměřice) o celkové výměře 120 049 m² (12,00 ha).
Největší předností nabídky je kompaktní celek orné půdy o výměře 10,27 ha tvořený jednou parcelou, který umožňuje efektivní zemědělské hospodaření bez nutnosti scelování dalších pozemků. Takto ucelené bloky zemědělské půdy jsou na trhu stále vzácnější a dlouhodobě patří mezi nejžádanější investiční příležitosti.
Základní informace
* Celková výměra: 12,00 ha
* Orná půda: 10,27 ha
* Trvalé travní porosty a ovocný sad: **1,73 ha
* Průměrná bonita orné půdy: **45 bodů
* Přímý přístup z veřejné komunikace
* Katastrální území: Horní Řepčice
* Prodejní cena: 4 300 000 Kč
Investiční výhody
✔ Ucelený blok více než 10 ha orné půdy v jednom celku
✔ Kvalitní zemědělská půda v tradiční zemědělské oblasti Litoměřicka
✔ Bezproblémový přístup po veřejné komunikaci
✔ Dlouhodobě zajištěný pachtovní vztah se stabilním zemědělským subjektem
✔ Pravidelný pasivní příjem z pachtu bez nutnosti aktivní správy pozemků
✔ Atraktivní lokalita s dlouhodobě vysokou poptávkou po zemědělské půdě
Pachtovní vztah
Pozemky jsou propachtovány na základě dlouhodobé pachtovní smlouvy uzavřené do roku 2042 s automatickou možností prodloužení. Nový vlastník vstupuje do práv propachtovatele a získává tak stabilní a předvídatelný výnos ze zemědělského hospodaření bez nutnosti dalších investic či administrativy.
Lokalita
Horní Řepčice se nachází přibližně 9 km od Litoměřic v jedné z nejvýznamnějších zemědělských oblastí severních Čech. Region je dlouhodobě využíván pro pěstování obilovin, chmele, ovoce a dalších zemědělských plodin, což podporuje stabilní poptávku po zemědělské půdě i pachtovních vztazích.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 120049 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7080 m
MHD
124 m
školka
3132 m
lékař
3133 m
pošta
3260 m
restaurace
2921 m
škola
3132 m
obchod
7855 m
vlak
939 m
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
5.73 mil. · váha 79 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 4.58–14.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4168 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1314 m (Liběšice, Dolní Řepčice)
- Nádraží
- 935 m (Horní Řepčice)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |