Prodej pole 116367 m²
Horní Řepčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemky jsou propachtovány na základě dlouhodobé pachtovní smlouvy uzavřené do roku 2042.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční zemědělská půda 11,6 ha | Horní Řepčice, okres Litoměřice | dlouhodobý pacht | 4 075 000 Kč
Nabízíme k prodeji soubor kvalitních zemědělských pozemků v katastrálním území Horní Řepčice (okres Litoměřice) o celkové výměře 116 367 m² (11,6 ha).
Největší předností nabídky je kompaktní celek orné půdy o výměře 10,27 ha tvořený jednou parcelou, který umožňuje efektivní zemědělské hospodaření bez nutnosti scelování dalších pozemků. Takto ucelené bloky zemědělské půdy jsou na trhu stále vzácnější a dlouhodobě patří mezi nejžádanější investiční příležitosti.
Základní informace
* Celková výměra: 11,64 ha
* Orná půda: 10,27 ha
* Trvalé travní porosty a ovocný sad: **1,37 ha
* Průměrná bonita orné půdy: **45 bodů
* Přímý přístup z veřejné komunikace
* Katastrální území: Horní Řepčice
* Prodejní cena: 4 075 000 Kč
Investiční výhody
✔ Ucelený blok více než 10 ha orné půdy v jednom celku
✔ Kvalitní zemědělská půda v tradiční zemědělské oblasti Litoměřicka
✔ Bezproblémový přístup po veřejné komunikaci
✔ Dlouhodobě zajištěný pachtovní vztah se stabilním zemědělským subjektem
✔ Pravidelný pasivní příjem z pachtu bez nutnosti aktivní správy pozemků
✔ Atraktivní lokalita s dlouhodobě vysokou poptávkou po zemědělské půdě
Pachtovní vztah
Pozemky jsou propachtovány na základě dlouhodobé pachtovní smlouvy uzavřené do roku 2042 s automatickou možností prodloužení. Nový vlastník vstupuje do práv propachtovatele a získává tak stabilní a předvídatelný výnos ze zemědělského hospodaření bez nutnosti dalších investic či administrativy.
Lokalita
Horní Řepčice se nachází přibližně 9 km od Litoměřic v jedné z nejvýznamnějších zemědělských oblastí severních Čech. Region je dlouhodobě využíván pro pěstování obilovin, chmele, ovoce a dalších zemědělských plodin, což podporuje stabilní poptávku po zemědělské půdě i pachtovních vztazích.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.08 mil. Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 116367 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7080 m
MHD
124 m
školka
3132 m
lékař
3133 m
pošta
3260 m
restaurace
2921 m
škola
3132 m
obchod
7855 m
vlak
939 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.08 mil. Kč | -5.2 % |
| 26.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.08 mil. Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.64 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 45 km)
6.64 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:24
Ucelený soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 12 ha s dlouhodobým pachtem do roku 2042. Nabízí stabilní pasivní příjem, ale pozemky nelze ihned využívat pro vlastní hospodaření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1314 m (Liběšice, Dolní Řepčice)
- Nádraží
- 935 m (Horní Řepčice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.08 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |