Prodej pole 96487 m²
Úštěk, Kalovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — prodej trvalého travního porostu podíl 1/3 a podíl 1/3 pozemek lesní pozemek
- obsazeno najemnikem — Pozemky - orná půda LV 62 jsou propachtované s výpovědní lhůtou 1 rok
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej orné půdy podíl 1/1 výměra 95.099m2 kat. území Kalovice, LV 62 viz. foto (pozemky p.č.350/12,416/1,420) - cena 32Kč/m2 = 3.043.168,-Kč a dále prodej trvalého travního porostu podíl 1/3 pozemek p.č.411/3 - výměra 1.286m2 (trvalý travní porost) (podíl 1/3 = 428,6m2) a podíl 1/3 pozemek pač.412/2 - výměra 2.879m2(lesní pozemek) (podíl 1/3 = 959,6m2) oba zapsané na LV 296 ku. Kalovice, cena 27,-Kč/m2 = 37.476,-Kč. Pozemky - orná půda LV 62 jsou propachtované s výpovědní lhůtou 1 rok a všechny jsou z větší části u sebe, přičemž tvoří jeden celek viz. foto a mapy. Celkem cena 3.080.644,-Kč.
Parametry
- Cena
- 3.08 mil. Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 96487 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- jupiter-reality
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5337 m
MHD
135 m
školka
5490 m
lékař
5316 m
pošta
3536 m
restaurace
3257 m
škola
5170 m
vlak
5815 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.08 mil. Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.50 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
4.42 mil. · váha 84 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:31
Rozsáhlý prodej zemědělské a lesní půdy v Kalovicích včetně podílů a propachtovaných pozemků. Část pozemků je zatížena pachtem s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3 u vybraných pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 1441 m (Úštěk, Rašovice)
- Nádraží
- 5808 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |