prodej stavebního pozemku 2 839 m²

Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Smolné Pece Zprostředkujeme Vám koupi stavebního pozemku v obci Smolné Pece o velikosti 2.839 m. Možné i rozdělit a prodat na více RD. Veškeré inž. sítě na hranici pozemku (El., voda a kanalizace). Lokalita je jen 13 km od Karlových Varů, 5 km od Nejdku a 8 km od Nové Role (mnoho pracovních příležitostí) a přitom je obklopena nádhernou přírodou. Pozemek je mírně svažitý což umožńuje vymodelovat krásnou zahradu s výhledem do přírody a je umístěn v centru obce. Kousek od pozemku je obecní dětské hřiště, obecní úřad a restaurace. V okolí je mnoho cyklostezek a turistických tras. Ev. číslo: 27826. 

Parametry

Cena: 3.41 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 2839 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27826

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.41 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

3.68 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.05 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 131 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24

Jde o stavební pozemek o velikosti 2 839 m² v obci Smolné Pece s možností rozdělení na více parcel. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: na hranici pozemku
nutne investice: možné i rozdělit a prodat na více RD

Dostupnost

Zastávka: 1852 m (Fojtov, rozcestí Smolné Pece)
Nádraží: 669 m
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
19.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno