prodej chaty/chalupy 242 m² s pozemkem 1 129 m²

Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

114 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Šumavská chalupa s kolaudací 2024 a napojením na obecní kanalizaci Červená u Kašperských Hor K prodeji nabízíme plně zrekonstruovaný rodinný dům v osadě Červená u Kašperských Hor, s kolaudací dokončenou v roce 2024 a napojením na veřejnou kanalizaci – v této lokalitě spíše výjimka než pravidlo. Dům stojí v klidné uzavřené lokalitě na konci cesty, v srdci CHKO Šumava, přímo na hranici Národního parku, obklopen lesy a se zaručeným soukromím díky uzavřenému zatravněnému dvoru. Charakteristickou předností nemovitosti je možnost využívat dům jako jeden velkorysý celek pro vícegenerační rodinu, nebo jako dvě plně samostatné bytové jednotky s vlastní kuchyní, koupelnou a elektroměrem. Toto řešení ocení rodiny hledající soukromí pro dvě generace pod jednou střechou i majitelé uvažující o krátkodobém pronájmu části domu. Osada Červená leží čtyři kilometry od Kašperských Hor, kde najdete obchody, restaurace, lékaře, lékárnu, základní školu i mateřskou školu. Z Prahy se sem dostanete přibližně za dvě hodiny jízdy autem. Přímo za chalupou začíná Národní park Šumava s pěšími a cyklistickými trasami, v zimě s běžkařskými stopami od dveří. Dispozice 5+kk, podlahová plocha 242 m², užitná 311 m² Přízemí (169 m²): vstupní hala, krytá garáž 32 m², kuchyň s krbovými kamny, jídelna, obývací pokoj 50 m² s krbem a klenbami z ručně vyráběných cihel, koupelna s walk-in sprchou, samostatné WC, pracovna, spíž, krytá veranda 36 m². Podkroví (143 m²): druhá samostatná bytová jednotka s vlastní kuchyňskou linkou, otevřený obývací pokoj 70 m² s mezonetovým ložením, dvě ložnice s historickými trámy, koupelna s vanou, samostatné WC. Klenutý sklep z ručně vyráběných cihel: klubovna s krbem a vestavěným grilem, knihovna, vinný sklep. Vytápění: dva nezávislé elektrokotle, podlahové topení, krbová kamna, krb v obývacím pokoji. Ohřev TUV elektrickým bojlerem. Obecní vodovod, elektřina 220/380 V se dvěma samostatnými elektroměry. Tři koupelny, tři WC. Celková výměra pozemku 1 129 m² (zastavěná plocha a nádvoří 960 m², stodola 96 m²). Pěstěná oplocená zahrada s ovocnými stromy navazuje na uzavřený zatravněný dvůr. Stodola s architektonickým návrhem. Součástí nemovitosti je samostatně stojící roubená stodola na vlastním pozemku se zpracovanou architektonickou studií na přestavbu na moderní obytný objekt v duchu šumavské architektury (velkoplošné prosklení, kamenný sokl, dřevěné šindele). Pozemek pod stodolou je veden jako stavební, což přestavbu z formálního hlediska výrazně zjednodušuje. Veškerá projektová příprava je hotová. Krytá garáž 32 m² s návaznou prostornou průjezdnou plochou pro další osobní vozidla. Cena 12 500 000 Kč. Prohlídky individuálně po telefonické domluvě. Kompletní fotodokumentaci a architektonickou studii stodoly poskytnu na vyžádání. Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vás nemovitostí provedu osobně – stačí zavolat. Michal Bastl, +420 775 066 321, michalbastl. eu 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (51653 Kč/m²)
Užitná plocha: 242 m²
Pozemek: 1129 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Michal Bastl

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	12.50 mil. Kč	-2.3 %
23.08.2026	12.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

51 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč

5.37 mil. – 10.44 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 10.00 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.66 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 319 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 229 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Kašperské Hory, Červená)
Nádraží: 14178 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 12.80 mil. → 12.50 mil.
23.08.2026	přidáno