Prodej pole 30508 m²

Sedliště · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou převážně využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce roku 2029.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy 30.508m2 v katastru Sedliště nad Úslavou

Nabízíme ke koupi soubor zemědělské půdy o celkové výměře 30.508m2 nacházející se v katastrálním území Sedliště nad Úslavou zapsané na listu vlastnictví č. 867 (22.558m2), kat.území Čečovice list vlastnictví 189 (2.644m2) a kat.území Vrčeň parcela.č 309 (5.306m2) Pozemky jsou převážně využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce roku 2029.

Tato nemovitost je vhodná pro vlastní hospodaření nebo jako uložení volných finančních prostředků.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 30508 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5925 m MHD 26 m školka 2495 m lékař 4934 m pošta 2524 m restaurace 2196 m škola 2395 m vlak 2937 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.52 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.27 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:24

Nabídka zemědělské půdy o celkové výměře přes 30 tisíc metrů čtverečních v několika katastrech. Hlavním rizikem je platná nájemní smlouva s místní společností až do konce roku 2029.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1224 m (Čížkov, Zahrádka, Smetalky)
Nádraží: 2941 m (Srby)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno