prodej lesa 9 837 m²

Dobříč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme 1/2

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Holovousy v Podkrkonoší Prodám lesní pozemky v katastrálním území Holovousy v Podkrkonoší. Jedná se o: - p. č. 650/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 488 m², z toho vlastníme 1/2 tedy 5 744 m² (stáří lesa 131 let - zastoupení dřevin borovice, modřín, bříza, dub, buk, stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin borovice, modřín, buk, smrk), - p. č. 656/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 186 m², z toho vlastníme 1/2 tedy 4 093 m² (stáří lesa 120 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, stáří lesa 102 let - zastoupení dřevin smrk, bříza). Pozemky jsou bez těžby s vysokou zásobou dřeva a jsou dobře přístupné po lesních cestách. Celková výměra podílu 1/2 na pozemcích je 9 837 m². 

Parametry

Cena: 443 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 9837 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-864

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

443 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

750 659 – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 902 086 · váha 36 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 934 515 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 902 086 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 742% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 887 995 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 934 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 443 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 08:53

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v katastrálním území Holovousy. Před nákupem je nutné prověřit spoluvlastnické vztahy k lesu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2506 m (Kozojedy, Břízsko)
Nádraží: 6678 m (Radnice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno