Prodej stavebního pozemku 7070 m²
Blížejov, Malonice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor pěti pozemků 7 070 m² se stavebním potenciálem – Blížejov
Nabízím k prodeji soubor pěti pozemků o celkové výměře 7 070 m² v katastrálním území obce Blížejov, okres Domažlice.
Hlavní část nabídky tvoří dvě vzájemně propojené parcely, které společně vytvářejí rozsáhlou plochu o výměře 6 035 m²:
parcela č. 265 o výměře 2 012 m²,
parcela č. 266 o výměře 4 023 m².
Obě parcely jsou podle aktuálně platného územního plánu určeny k zastavění. Jejich zásadní výhodou je skutečnost, že na sebe přímo navazují, což významně rozšiřuje možnosti jejich využití. Mohou sloužit jako dvě samostatné stavební parcely, případně mohou být využity společně pro rozsáhlejší obytný, zemědělský nebo investiční záměr. K hranici parcely 265 je přivedena elektřina.
Součástí nabídky jsou rovněž další tři pozemky, parcely č. 1078, 1225 a 1323, o společné výměře 1 035 m². Tyto pozemky netvoří s hlavními parcelami jeden souvislý pozemkový celek, jsou však součástí společně prodávaného souboru nemovitostí.
Na pozemcích na kraji obce se nachází bývalá hospodářská usedlost tvořená třemi stavbami. Jedna ze staveb je v relativně dobrém technickém stavu, další dvě vyžadují rozsáhlejší rekonstrukci, případně odstranění. Umístění pozemků nabízí nádherný výhled do okolní krajiny.
V lokalitě je připravována výstavba veřejného vodovodu a kanalizace, jejíž realizace se podle současných předpokladů plánuje přibližně kolem roku 2029. Termín a podmínky případného připojení je nutné ověřit přímo u obce a příslušných správců sítí.
Nemovitosti nabízejí několik možností využití:
dvě navazující stavební parcely,
rodinné nebo vícegenerační bydlení,
obnova zemědělské usedlosti či vybudování farmy,
spojení bydlení s podnikáním nebo hospodařením,
investiční či menší developerský projekt,
další rozdělení hlavních parcel, pokud to umožní územní plán a stavební předpisy.
Prohlídky jsou po domluvě možné i samostatně.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (621 Kč/m²)
- Pozemek
- 7070 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
143 m
školka
2816 m
lékař
2965 m
pošta
2734 m
restaurace
2712 m
škola
2800 m
vlak
1423 m
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 8.64 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
6.72 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
16.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 950 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.42–7.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17527 nabídek stejného druhu → 16.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Blížejov, Malonice)
- Nádraží
- 2191 m (Blížejov)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |