Prodej stavebního pozemku 1570 m²

Sepekov, Líšnice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro stavbu rodinného domu nebo projekt s velkým potenciálem? V obci Líšnice u Milevska nabízíme slunný stavební pozemek o výměře 1 570 m², který nabízí spoustu možností pro bydlení i rekreaci.

Součástí pozemku je prostorná stodola o zastavěné ploše 166 m², kterou lze citlivě přestavět na originální rodinný dům nebo ji využít jako základ pro zcela nové bydlení. Na pozemku se navíc nachází vlastní kopaná studna, takže je zajištěn vlastní zdroj vody.

Díky své velikosti nabízí pozemek dostatek prostoru pro dům, zahradu, bazén, pergolu i další zázemí pro pohodlný rodinný život. Pozemek je krásně slunný a vytváří ideální místo pro život v přírodě, aniž byste se museli vzdát dobré dostupnosti.

Líšnice u Milevska je příjemná obec s výbornou dostupností do Milevska a kompletní občanské vybavenosti v okolí. Výhodou je také vlakové spojení, které usnadňuje každodenní dojíždění.

Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, tento pozemek stojí za prohlídku. Rádi vám ho osobně ukážeme.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (2197 Kč/m²)
Pozemek: 1570 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2657 m MHD 59 m školka 2135 m lékař 2291 m pošta 2493 m restaurace 106 m škola 2249 m obchod 3597 m vlak 911 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

2 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

2.15 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.26 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 438 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Sepekov, Líšnice)
Nádraží: 909 m (Líšnice)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno