Dražba rodinného domu 276 m², pozemek 232 m²
Bystřice nad Pernštejnem, Vítochov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
40 z 83 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je samostatně stojící, patrový rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími. Fasáda domu není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává. Dům není podsklepený. V 1.NP domu se nachází garáž, komora, vstupní hala, 2 kuchyně, 3 pokoje, jídelna, chodba, koupelna a WC. Ve 2.NP domu je terasa, hala, chodba, 4 pokoje, jídelna, kuchyně, spíž, koupelna a WC. Na stavební pozemek parc. č. St. 22 o výměře 181 m2 navazuje pozemek parc. č. 307/2 o výměře 51 m2 a tvoří jednen funkční celek. Pozemky nejsou oploceny. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy a septik. Rodinný dům je aktuálně pronajat na základě platné nájemní smlouvy na dobu neurčitou ode dne 1.2.2020.
Parametry
- Cena
- 2.46 mil. Kč (8922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okdrazby-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
MHD
230 m
školka
1569 m
lékař
2835 m
pošta
2884 m
restaurace
2763 m
škola
1569 m
vlak
5629 m
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
2.90 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 515 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.46 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1499 m (Bystřice nad Pernštejnem, Karasín)
- Nádraží
- 5640 m (Rozsochy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |