Nemovitosti

Dražba rodinného domu 258 m², pozemek 1071 m²

Litomyšl, Pazucha · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je samostatně stojící přízemní rodinný dům s obytným podkrovím. Konstrukce budovy je zděná z plynosilikátu a její stavebně - technický stav je odpovídající běžné údržbě. Fasáda domu není zateplená. Dům je podsklepený. V 1.PP domu se nachází schodiště, chodba, sklep, sklad, kotelna, uhelna, prádelna, dílna a garáž. V 1.NP domu chodba, předsíň, WC, koupelna procházející rekonstrukcí, kuchyně, spíž a 3 pokoje. V podkroví domu se nachází 3 pokoje, kuchyně, chodba, koupelna, balkon a schodiště. Užitná plocha domu včetně sklepa bez garáže je cca 258,37 m2. Dům je v udržovaném stavu, určený k modernizaci. Na stavební pozemek parc. č. St. 52/1, kde stojí stavba domu navazují ostatní pozemky a tvoří spolu jeden funkční celek. Pozemky jsou oploceny drátěným plotem. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy, porosty, septik, pergola a zděný chlév se sedlovou střechou. Rodinný dům je aktuálně pronajat na základě platné nájemní smlouvy na dobu určitou do dne 31.12.2026.

Parametry

Cena
4.18 mil. Kč (16221 Kč/m²)
Užitná plocha
258 m²
Pozemek
1071 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (4 dny)
Prodávající
okdrazby-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 4337 m MHD 367 m školka 2393 m lékař 4613 m pošta 2279 m restaurace 2307 m škola 2357 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 4.80 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 3.24 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 560 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 108 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.18 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
366 m (Litomyšl,Pazucha)
Nádraží
4863 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno