Pronájem rodinného domu 105 m², pozemek 305 m²
Škvorec, Třebohostice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby cihlového rodinného domu 4+kk s terasou a výhledem, u hranice Prahy – Třebohostice u Škvorce
Nabízím cihlový řadový rodinný dům o dispozici 4+kk s celkovou podlahovou plochou 105 m², který se nachází v klidné části nově vznikající zástavby v Třebohosticích, mezi Říčany a Úvaly, pouhých 5 minut od hranice Prahy. Dům je ihned k nastěhování a je bez nábytku.
Čistý nájem 26.900 Kč, 1.000 Kč záloha měsíčně vodné a stočné, elektřina přepis na nájemníka, vratná kauce ve výši 2 nájmů.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní o velikosti cca 30 m² se vstupem na terasu a zahradu. Dále je zde koupelna a samostatné WC. V patře jsou dva samostatné pokoje o velikosti přibližně 15 m². Další velkou výhodou je půdní místnost o velikosti 25 m², kterou lze využít jako ložnici, pracovnu nebo úložný prostor.
Dům je postaven z cihelného zdiva a splňuje energetickou třídu B, což zajišťuje nízké provozní náklady. K domu náleží terasa, zahrada a parkování v ulici u domu. Nemovitost je nabízena bez nábytku.
Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, lesů a cyklostezek, přitom s velmi dobrou dostupností do Prahy. Autobusová zastávka PID je vzdálena přibližně 200 metrů. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Škvorci, Úvalech nebo Říčanech, které patří dlouhodobě mezi nejlépe hodnocená místa pro život v České republice.
Výborná je také dopravní dostupnost. Z Úval se lze dostat vlakem do Prahy během několika minut, přičemž spojení je velmi časté. Autem je možné se dostat na metro Opatov nebo Černý Most přibližně za 20 až 25 minut. V blízkosti se nachází také nákupní a zábavní centrum s bazény v Čestlicích.
Parametry
- Cena
- 26 900 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- rodok
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3508 m
MHD
116 m
školka
1440 m
lékař
1230 m
pošta
1491 m
restaurace
1118 m
škola
231 m
obchod
5771 m
vlak
4142 m
Odhad reálné ceny
49 309 Kč
rozpětí 36 492 – 59 118 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 350 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
52 187 · váha 65 %
Model z dat
44 727 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
34 157 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1391 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Škvorec, Třebohostice)
- Nádraží
- 4044 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |