Prodej chaty 17 m², pozemek 590 m²

Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám exkluzivní nabídku prodeje malebné chaty s přímým přístupem k řece Dyji v malebném městečku Vranov nad Dyjí, nacházejícího se v srdci Jihomoravského kraje, konkrétně v okrese Znojmo. Nemovitost je situována v idylickém území Vranov nad Dyjí, což je lokalita známá svou historií a krásnou přírodou v okolí.

Chata s dispozicí pokoj a ložnice v patře pokrývá obytnou plochu 17 m². Parcela s rozlohou 590 m² poskytuje dostatek prostoru a potenciálu pro zahradničení či jiné venkovní aktivity. Nemovitost je vedená jako chata, což předurčuje její využití pro rekreační účely, ale také by mohla sloužit jako stálé bydliště.

Stav nemovitosti je hodnocen jako dobrý. Co se týče konstrukčního materiálu, jedná se o dřevěnou stavbu, což dodává domu tradiční a útulný vzhled. Na hranici pozemku je na veřejný vodovod a kanalizaci. K pozemku vede veřejná asfaltová cesta. 

S ohledem na cenovou dostupnost a lokalitu je tato nabídka atraktivní především pro ty, kteří hledají klidné bydlení a odpočinek v krásné přírodní lokalitě nebo jako investici do rekreačního objektu s potenciálem pronájmu.

Navíc, vzhledem k tomu, že je nemovitost volná k okamžitému převzetí, noví majitelé mohou ihned začít plánovat přestěhování nebo případné úpravy, které by domu dodaly osobní charakter a pohodlí dle vlastních představ.

Kupující, který hledá nemovitost, kde může okamžitě začít novou kapitolu svého života bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí nebo úprav, bude jistě touto chatou ve Vranově nad Dyjí nadšen. 

Pokud Vás nabídka zaujala a máte zájem o více informací či případnou prohlídku, neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře, který je připraven vám poskytnout veškeré potřebné informace a odpovědět na jakékoli dotazy. Těšíme se na vaši návštěvu a doufáme, že se Vranov nad Dyjí stane místem, kde najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (117059 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 590 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: century-21-dream-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 28 m školka 340 m lékař 52 m pošta 5 m restaurace 80 m škola 300 m vlak 5504 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	1.99 mil. Kč	-20.1 %
26.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

117 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.22 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.78 mil. · váha 24 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 627 815 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 959 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.33 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 627 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 874 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
Nádraží: 4965 m (Šumná)
Brno hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 298 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Liberec: 345 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 350 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 1.99 mil.
26.08.2026	přidáno