Prodej chaty 17 m², pozemek 590 m²
Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám exkluzivní nabídku prodeje malebné chaty s přímým přístupem k řece Dyji v malebném městečku Vranov nad Dyjí, nacházejícího se v srdci Jihomoravského kraje, konkrétně v okrese Znojmo. Nemovitost je situována v idylickém území Vranov nad Dyjí, což je lokalita známá svou historií a krásnou přírodou v okolí.
Chata s dispozicí pokoj a ložnice v patře pokrývá obytnou plochu 17 m². Parcela s rozlohou 590 m² poskytuje dostatek prostoru a potenciálu pro zahradničení či jiné venkovní aktivity. Nemovitost je vedená jako chata, což předurčuje její využití pro rekreační účely, ale také by mohla sloužit jako stálé bydliště.
Stav nemovitosti je hodnocen jako dobrý. Co se týče konstrukčního materiálu, jedná se o dřevěnou stavbu, což dodává domu tradiční a útulný vzhled. Na hranici pozemku je na veřejný vodovod a kanalizaci. K pozemku vede veřejná asfaltová cesta.
S ohledem na cenovou dostupnost a lokalitu je tato nabídka atraktivní především pro ty, kteří hledají klidné bydlení a odpočinek v krásné přírodní lokalitě nebo jako investici do rekreačního objektu s potenciálem pronájmu.
Navíc, vzhledem k tomu, že je nemovitost volná k okamžitému převzetí, noví majitelé mohou ihned začít plánovat přestěhování nebo případné úpravy, které by domu dodaly osobní charakter a pohodlí dle vlastních představ.
Kupující, který hledá nemovitost, kde může okamžitě začít novou kapitolu svého života bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí nebo úprav, bude jistě touto chatou ve Vranově nad Dyjí nadšen.
Pokud Vás nabídka zaujala a máte zájem o více informací či případnou prohlídku, neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře, který je připraven vám poskytnout veškeré potřebné informace a odpovědět na jakékoli dotazy. Těšíme se na vaši návštěvu a doufáme, že se Vranov nad Dyjí stane místem, kde najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (146471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-dream-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
11 m
MHD
28 m
školka
340 m
lékař
52 m
pošta
5 m
restaurace
80 m
škola
300 m
vlak
5504 m
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.23 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
1.88 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
645 946 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 483 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 0.74–1.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.33 mil. Pozemek 590 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6918 nabídek stejného druhu → 0.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 874 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
- Nádraží
- 4965 m (Šumná)
- Pardubice hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |