Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 690 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městě Strážnice. Tento patrový dům je ideální pro rodiny hledající prostorné a pohodlné bydlení v klidném prostředí. S užitnou plochou 170 m² a čtyřmi pokoji poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Každodenní život zde můžete zpříjemnit díky rozsáhlému pozemku o celkové rozloze 690 m², který nabízí možnosti pro zahradní aktivity či odpočinek.

Dům v původním stavu je postaven z kvalitních cihlových materiálů, což zaručuje jeho dlouhou životnost. Navíc je vybaven sklepem, který poskytuje další úložné prostory. K dispozici je také garáž a parkování, což je velkou výhodou pro majitele více vozidel. Objekt je v dobrém stavu, což umožňuje pohodlné bydlení ihned po nastěhování. Je zde také možnost dokončení dalších dvou rozestavěných místností v patře.   

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (21471 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 690 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 182 m školka 196 m lékař 134 m pošta 202 m restaurace 117 m škola 202 m obchod 7447 m vlak 412 m

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

rozpětí 7.58 mil. – 9.88 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.94 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 499 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 6.67–15.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 690 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
Nádraží: 403 m (Strážnice)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno