Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 100 m²
Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máme pro vás něco opravdu výjimečného. Ve Velkých Pavlovicích vznikl rodinný dům, který svým charakterem a unikátním dispozičním řešením v běžné výstavbě jen tak nenajdete.
Dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 60 m2. V dispozici je kladen velký důraz na funkčnost, propojenost a otevřenost. Tomu nasvědčuje rozdělení užitných zón na společnou část v 1.NP, která obsahuje WC + technickou místnost, samostatnou kuchyň a hlavní obytný prostor se schodištěm. Druhá část představuje odpočinkovou zónu v podkroví, konkrétně dva pokoje a koupelnu. K domu lze přikoupit parkovací stání, skladovací kóji a dvorek s terasou.
Projekt je navržen s důrazem na moderní standardy a energetickou úspornost. Samozřejmostí je podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, rekuperace vzduchu, klimatizace a kvalitní materiály včetně velkoformátových obkladů, značkové sanity a vinylových podlah. Budova splňuje energetickou náročnost třídy A, což znamená velmi úsporný provoz a nízké náklady na bydlení.
Velké Pavlovice jsou vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře, okolním vinicím a krásné přírodě. Zároveň zde najdete veškerou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Břeclavi, Brna a Vidně, což zajišťuje ideální kombinaci pohodového bydlení a praktického života.
Tento projekt je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní bydlení, chtějí využívat výhod novostavby a zároveň ocení komorní charakter celého projektu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (83317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
731 m
MHD
58 m
školka
470 m
lékař
206 m
pošta
171 m
restaurace
137 m
škola
105 m
obchod
883 m
vlak
571 m
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 023 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.42–7.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.91 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
- Nádraží
- 569 m (Velké Pavlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |