Prodej chaty 107 m², pozemek 919 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro rodinnou rekreaci, únik z městského shonu, nebo po úpravách i celoroční bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji dvě chaty na vlastním pozemku o výměře 919 m² v žádané lokalitě u Stříbského mlýna v Ivančicích.
Pozemek je přístupný samostatnou bránou přímo z příjezdové cesty. Díky dvěma samostatným objektům lze místo po úpravách využít pro vícegenerační rekreaci či bydlení, nebo jeden z objektů v budoucnu prodat.
Popis objektů:
1. Hlavní zděná chata (č. ev. 951)
Užitná plocha: cca 71,5 m² + sklep cca 11,5 m².
- Stav: Zděná konstrukce s plastovými okny, která po odpovídajících úpravách umožňuje celoroční užívání.
- Technické zázemí: Elektřina v mědi (dvoutarif/noční proud), voda ze společné studny, odpady svedeny do septiku. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
- Vytápění: Aktuálně zajištěno krbovými kamny.
2. Vedlejší stavba (k rekonstrukci)
- Ideální prostor pro hosty, dospívající děti nebo jako letní zázemí.
- Dispozice: Pokoj (cca 14 m²), sklad (cca 10 m²), sklep (cca 11,5 m²) a prostorná pergola (16 m²).
- Vybavení: Zavedena elektřina z vedlejší chaty, objekt je podsklepený.
Zahrada
Pozemek o rozloze 919 m² slouží zároveň jako ovocný sad. Rostou zde jabloně, bluma, višeň, broskev a meruňka, z drobného ovoce pak velké množství malin, rybíz, angrešt, borůvky, kamčatské borůvky a vinná réva. Na pozemku se dále nachází praktický sklad na nářadí, přístřešky na dřevo a kotec pro psy.
Lokalita a dostupnost
Lokalita Stříbského mlýna u řeky Jihlavy je vyhledávaná rybáři i cyklisty. Ivančice s kompletní občanskou vybaveností (supermarkety, nemocnice) jsou vzdáleny jen pár minut, do Brna dojedete autem za 25-30 minut, což z nemovitosti dělá dostupnou alternativu k bydlení v moravské metropoli.
Přijďte se přesvědčit o atmosféře tohoto místa osobně!
Součástí inzerce je virtuální prohlídka chaty s č.ev. 951, kde si můžete stav prohlédnout do detailu.
PENB nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G. Uvedené údaje mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (51402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-ivancice-moravska-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 919
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
2431 m
MHD
310 m
školka
2167 m
lékař
2236 m
pošta
2479 m
restaurace
1562 m
škola
2360 m
obchod
3373 m
vlak
551 m
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.60 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.10 mil. · váha 27 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 969 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 19 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (2)
- Nádraží
- 460 m (Ivančice město)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |