Prodej vícegeneračního domu 188 m², pozemek 174 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodáváme řadový rodinný dům v jedné z nejžádanějších brněnských lokalit – v městské části Žabovřesky, na ulici Kovařovicova.
Místo s výbornou dopravní dostupností, kompletní občanskou vybaveností a příjemnou atmosférou starší zástavby je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i na investici.
Dům je v osobním vlastnictví. Neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.
Částečně podsklepený dům je napojený na veškeré inženýrské sítě a je ihned obyvatelný, případně vhodný k další rekonstrukci podle představ nového majitele.
Původní přízemní dům byl rozšířen a přestavěn na patrový v 60. letech minulého století, od té doby je průběžně udržován. V roce 1997 proběhla modernizace a částečná přestavba přízemí včetně výměny rozvodů elektra, plynu, vody a odpadů.
Dispozice a výměry:
• 1NP: vstupní chodba, byt 4+kk – předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 pokoje/ložnice, koupelna s WC a samostatné WC.
• 2NP: byt 2+1 – předsíň kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC a terasa
• 3NP: předsíň, pokoj se samostatným WC, terasa a půdní prostor
• Zastavěná plocha a nádvoří: 174 m²
• Užitná plocha domu: 188 m²
• Půda: 24,1 m²
• Sklep: 16,1 m²
• Dvůr: 54,7 m²
Výhody nemovitosti:
Žádaná lokalita Brno–Žabovřesky
Kompletní občanská vybavenost v blízkosti (obchody, školy, školky, MHD, park, zdravotní služby)
Možnost okamžitého bydlení případně rekonstrukce dle vlastních představ
Klidná boční ulice od hlavní ulice čtvrti
Možnost rozšíření obytné plochy
Tento dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v tradiční brněnské čtvrti s vlastním charakterem, příjemnou atmosférou a potenciálem do budoucna.
Dům je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (85106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 52
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
780 m
MHD
248 m
školka
305 m
lékař
288 m
pošta
785 m
restaurace
33 m
škola
478 m
obchod
780 m
vlak
2749 m
Odhad reálné ceny
13.53 mil. Kč
rozpětí 11.72 mil. – 16.16 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.12 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 079 Kč/m² → 17.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 9.44–21.80 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.12 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Stránského)
- Nádraží
- 2743 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |