Prodej chaty 60 m², pozemek 534 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stále hledáte oázu klidu v blízkosti Mariánského údolí?
Nabízíme k prodeji útulnou zahradní chatu o zastavěné ploše 20,2 m² , situovanou v oblíbené zelené lokalitě Mariánského údolí, v oplocené a klidné zahrádkářské kolonii Zlámanky v Brně - Líšni.
Chata je dvoupodlažní, podsklepená a vytápěná krbem. Kolaudace proběhla v roce 2000. Je ve velmi dobrém stavu.
Dispozice chaty:
Přízemí - obývací pokoj s kuchyní, kamny.
Patro - ložnice
Sklep - ideální na uskladnění ovoce, vína aj.
Příjezd autem a parkování před zahrádkářskou kolonií na ulici Zlámanky.
WC je venkovní suché.
Elektřina v chatě.
Pitná voda je dostupná na okraji zahrádkářské kolonie (u vstupu).
K užívání náleží prostorná zahrada o výměře 534 m² s mnoha ovocnými stromy, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i trávení volného času s rodinou. Užitková voda okolo pozemku - studny se nachází v horní části pozemku, tudíž zavlažování zahrady je bezproblémové. Pitná voda je dostupná na okraji zahrádkářské kolonie.
Zahrada náleží Českému zahrádkářského svazu Brno Zlámanky, roční poplatek za pronájem činí 1.173 Kč.
Velkou výhodou je umístění v oploceném areálu zahrádkářské kolonie, kde uslyšíte jen zpěv ptactva.
Důležitá informace:
Pozemek o výměře 534 m2 není součástí prodeje a není ve vlastnictví majitele chaty. Za užívání zahrady se hradí pravidelný nájem.
Tato nemovitost je vhodná pro rekreaci, zahradničení i víkendový odpočinek mimo ruch města.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (16500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realasist
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 534
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
1936 m
MHD
101 m
školka
1175 m
lékař
1367 m
pošta
1622 m
restaurace
277 m
škola
1233 m
obchod
2680 m
vlak
4285 m
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.29 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.22 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 708 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.47–8.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6918 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.99 mil. je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Náměstí Karla IV.)
- Nádraží
- 394 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |