Nemovitosti

Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 795 m²

Světnov, Světnov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Světnov. Dům má dvě nadzemní podlaží, prostornou půdu a dva sklepy, dispozičně je řešen jako 5+2.<br /> <br /> Vedle domu se nachází garáž, kůlny a na pozemku je vybudovaný další samostatný sklep. Nemovitost je v dobrém stavu a leží na udržovaném pozemku. Ideální volba pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení.<br /> <br /> V okolí najdete množství lesů plných hub a několik rybníků. Pouhých 5 km od domu se nachází Velké Dářko, největší rybník na Vysočině, který nabízí sportovní i rekreační vyžití (jachting, lodě, kemp). Město Žďár nad Sázavou je vzdálené jen 6 km.<br /> <br /> Neváhejte a domluvte si prohlídku. S financováním Vám rádi zdarma pomůžeme.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (20879 Kč/m²)
Užitná plocha
273 m²
Pozemek
795 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1976
Podlaží
3
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 665 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 51 m školka 213 m pošta 2566 m restaurace 2274 m škola 213 m

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 10.86 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 10.76 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 12.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 420 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.97–11.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 4.60 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 12.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.70 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1797 m (Polnička, rozcestí Světnov)
Nádraží
7173 m (Hamry nad Sázavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno