Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 153 m²
Třebíč, Podklášteří · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v nejkrásnějším městě Vysočiny? Tak neváhejte a zavolejte si o termín prohlídky.
Nabízím k prodeji RD v Třebíči, lokalita Podklášteří, ul. 9.května. !!! Možná výměna za byt 3+1 v Třebíči + doplatek !!! Jedná se o zajímavou lokalitu blízko centra města v pěší docházkové vzdálenosti cca 6 minut. RD je nepodsklepený, patrový, se současnou dispozicí 5+1 se 2 koupelnami, malým dvorkem, zahrádkou s altánem, krbem a zahradním domkem.
Dispozice domu:
1) přízemí: vstupní chodba/zádveří, schodiště do 1.patra, šatna a 2 koupelny -jedna s masážním sprchovým koutem, WC a technickým zázemím (kotel) a druhá s vanou, 2 umyvadly, pračkou, sušičkou.
2) 1. patro: chodba, ložnice, WC, kuchyň (kuchyňská linka se spotřebiči), společenská místnost se vstupem na dvorek a po schodech na zahradu, obývací pokoj s jídelnou, a schodištěm do 2. patra
3) 2. patro: 2 pokoje, z toho jeden průchozí
Okna v pokojích plastová s trojskly, střešní krytina betonová taška, vytápění je kombinovaným plynovým kotlem s radiátory v jednotlivých pokojích, ohřev vody je řešen také plynovým kotlem. Všechny inženýrské sítě napojeny a funkční - voda městská, kanalizace městská, plynová přípojka, elektrika v mědi s nočním proudem.
Nemovitost je možné ihned obývat nebo upravit dle představ nových majitelů.
Třebíč je bývalé okresní město se spoustou zajímavých míst, několika památkami zapsanými na seznamu UNESCO a místo, kde se stále něco děje. Je to klidné místo pro život s rodinou, práci i odpočinek, a s veškerou občanskou vybaveností.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 153 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- rk-real-gold
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 125
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
87 m
školka
136 m
lékař
971 m
pošta
1040 m
restaurace
177 m
škola
359 m
obchod
1903 m
vlak
1354 m
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 8.43 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 817 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.05–11.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek 153 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Zámek)
- Nádraží
- 1159 m (Třebíč)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |