Nemovitosti

Prodej domu 212 m², Krhovice

Krhovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 z 24 fotek staženo

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (18821 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Pozemek
431 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 26. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 431 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 212 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 222 m² Číslo zakázky: ID 213-NP02072

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč
rozpětí 8.88 mil. – 12.34 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 13.63 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 286 Kč/m² → 13.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.92–13.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.50 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Krhovice)
Nádraží
2866 m (Hodonice)
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno