Nemovitosti

Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 613 m²

Kožlí, Kožlí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné obci Kožlí, nedaleko Ledče nad Sázavou. Dům o užitné ploše 89 m² stojí na pozemku o celkové výměře 613 m² a nabízí dispozici 3+1. Součástí jsou sklepní prostory, praktická spíž a velká půda, která nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalších obytných prostor. K domu náleží předzahrádka, zahrada vhodná k odpočinku i zahradničení a garáž, kterou lze využít pro parkování nebo jako další úložný prostor. Nemovitost nabízí možnost úprav podle vlastních představ – přiložená vizualizace ukazuje jednu z možností, jak vytvořit příjemné venkovské bydlení. Velkou předností je klidné prostředí v kombinaci s dobrou dostupností do Ledče nad Sázavou, kde najdete potřebnou občanskou vybavenost. Ideální volba pro rodinné bydlení i chalupaření. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (31348 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
613 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3117 m MHD 146 m školka 228 m lékař 3226 m pošta 148 m restaurace 3185 m škola 236 m vlak 3369 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.39 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 119 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.18–5.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.87 mil. Pozemek 613 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Kožlí, hasičská zbrojnice)
Nádraží
3376 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno