Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 111 m²

Golčův Jeníkov, Golčův Jeníkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

697 Prodej rodinného domu 4+1 s prodejním prostorem v přízemí v Jihlavě, Husova ulice, kompletně rekonstruovaného v roce 2007 s platným stavebním povolením na rozšíření obytné části o byt 3+1 na půdě. Přízemí: vstupní chodba s průchodem na dvorek, prádelna s vanou, technická místnost s WC ( plynový kotel a boiler ), dále pak prodejna ( 28,8 m2 ). 1. patro: chodba, kuchyň, obývací pokoj, tři ložnice, koupelna s WC. Podkroví: půdní prostor s platným stavebním povolením na rozšíření obytné části o byt 3+1. Na dům navazuje dvorek ( 16 m2 ) se dvěmi zděnými skladovými prostory. Prodejní prostor v přízemí je v současnosti tržně pronajatý. Zastavěná plocha 95 m2. Obytná plocha cca 90 m2. Pozemky celkem 111 m2. Sítě: el. 220/380V, plyn, obecní vodovod a kanalizace. Ústřední plynové topení a ohřev vody. Volný ihned. PENB „G“.

Parametry

Cena
7.13 mil. Kč (79222 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
111 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 123 m školka 528 m lékař 149 m pošta 196 m restaurace 259 m škola 195 m vlak 465 m

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 133 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 525 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.74–6.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek 111 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.13 mil. je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Golčův Jeníkov, náměstí TGM)
Nádraží
464 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno