Prodej chaty 50 m², pozemek 962 m²
Morávka, Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pár kroků přes cestu restaurace U Splavu, za ní samozřejmě splav, kam se lidé chodí v horkých letních dnech zchladit... Pár kroků jiným směrem koupaliště Morávka, dětské hřiště a spousta dalšího.
Kde jinde mít chatku k rekreaci než tady, no ne?
Pozemek 961 m², na něm jedna chatka k obývání se spaním v patře o užitné ploše zhruba 50 m² a k tomu hned vedle máte druhou chatku, která je pouze o 10 m² menší. Tu můžete využívat například na úschovu kol a všeho, co k té rekreaci patří... Anebo z ní samozřejmě můžete udělat další obytný prostor!
Chatka je napojena na obecní vodovod, elektřinu a odpad je sveden do jímky. Jedna z chatek disponuje číslem evidenčním 192 a druhá je zapsaná jako jiná stavba bez č. ev.
Pozemek, na kterém chatky leží, je v územním plánu vedený jako plocha pro rekreaci, a pokud byste chtěli třeba v budoucnu chatky srovnat se zemí a postavit jednu větší, určitě to bude možné.
Tohle místo je moc fajn a můžete zde se svou rodinou zažít mnoho krásných chvil... Na nic nečekejte, zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119540.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (45800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 962 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
9993 m
MHD
283 m
školka
561 m
lékař
561 m
pošta
704 m
restaurace
757 m
škola
540 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.11 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 866 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.59–4.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 62 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6918 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 8955 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |