Pronájem bytu 3+1 70 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu moderní třípokojový byt 3+1 s neprůchozími pokoji o celkové rozloze 70 m². Byt se nachází v 5. podlaží cihlového domu a disponuje novým výtahem pro pohodlný přístup. Byt je vybaven zrekonstruovanou koupelnou se sprchovým koutem a samostatným záchodem.
Modernizovaná kuchyňská linka je vybavena chladničkou, elektrickou varnou deskou a troubou, myčkou a pračkou. Na chodbě jsou dvě vestavěné skříně a botník. Neprůchozí pokoje s krásnou parketovou podlahou je možné částečně dovybavit nábytkem. Vytápění a teplá voda jsou centrální z domovní kotelny. Byt je osazen vodoměry a poměrovými indikátory na radiátorech pro rozúčtování spotřeby vody a tepla. Je tu možnost využít rozvodu pevné linky, internetu a společné televizní antény. Spotřebu elektřiny (vaření a osvětlení) si hradí nájemce dle smlouvy se svým dodavatelem.
Na dvorku se nacházejí společná terasa a přístřešek pro kola, kde je možné si pronajmout vlastní místo. Je možné využívat také společný balkón v mezipatře. Správce domu bydlí v domě a zajišťuje jeho pravidelnou péči a údržbu.
80 m od domu je zastávka tram Olšanské náměstí. 600 m je stanice metra Flora (uzavřena do 2/2027). V okolí je mnoho obchodů a služeb (pekárna, masna, potraviny, cukrárna, restaurace, drogerie, banky, trafika, bazén, fitness aj.). Dům je situován v klidné části Žižkova, chráněn od rušných ulic okolní zástavbou.
Zálohy na služby (poplatky) zahrnují platby za vytápění, ohřev teplé vody, výtah, úklid domu a osvětlení společných prostor, vodné a stočné. Jsou vypočítány na 2 osoby. Služby nezahrnují spotřebu elektřiny (osvětlení, vaření, spotřebiče) v bytě. Elektroměr je přepsán na nájemce. V domě je možné využít nabídku kabelových/telefonních operátorů (internet, televize, sat, telefon) a společnou televizní anténu.
Kauce činí jeden měsíční nájem bez záloh na služby a je splatná při podpisu smlouvy.
Prosím bez RK.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 300 Kč
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 21786721
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 453
Odhad reálné ceny
31 802 Kč
rozpětí 28 544 – 36 753 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 894 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 236 · váha 64 %
Model z dat
31 466 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
23 214 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 639 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |