prodej bytu 1+kk 47 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 2+kk s prostorným balkónem -Čtvrť Pod Hády, Brno Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk s prostorným balkonem, který se nachází v moderním rezidenčním projektu Čtvrť Pod Hády, Brno – Maloměřice. Byt je situován v 6. patře a nabízí oddělenou ložnici i prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem – ideální volba pro klidné bydlení i jako investice s výhledem na atraktivní zhodnocení. Obytný prostor s kuchyňským koutem těží z velkoformátového prosklení, které zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Balkon o výměře 9,0 m² na něj plynule navazuje a nabízí ideální místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek s výhledem do okolí. Budova je navržena s důrazem na udržitelnost a energetickou úspornost. Získala mimořádně úspornou energetickou třídu A – majitel tak může počítat s velmi nízkými provozními náklady, což ocení nejen budoucí bydlící, ale i investoři hledající nemovitost s atraktivním výnosem. Byt je vybaven kvalitní sanitou (Laufen, Geberit, Hansa) a sprchovým koutem se skleněnou zástěnou, vstupní dveře jsou bezpečnostní a dům i garáž jsou střeženy kamerovým systémem. Srdcem celé nové čtvrti bude centrální náměstí určené pro kulturní a společenské akce. V bezprostředním okolí vzniknou obchody, kavárny, restaurace a další služby, které zajistí pohodlný městský život. Součástí projektu jsou také zelené střechy, příprava na fotovoltaické panely, nabíjecí stanice pro elektromobily a další moderní technologie podporující ekologické a úsporné bydlení. Lokalita Brno – Maloměřice, ulice Pod Hády nabízí výbornou dostupnost do centra města i blízkost přírody. V okolí se nachází lesy a přírodní park Hády, cyklostezky i veškerá občanská vybavenost, což z této adresy činí atraktivní místo pro klidné bydlení i dlouhodobou investici. Pokud hledáte moderní bydlení s důrazem na kvalitu, úspornost a výbornou budoucí hodnotu, tento byt je tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (170213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Realove s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 9 m 2
Datum nastěhování: 26.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0028
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 7.11 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 782 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.90–7.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Proškovo náměstí)
- Nádraží
- 1029 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |